Reference PATREAL: Odstoupení od nájemní smlouvy
Při hledání bydlení jsme občas nuceni uzavřít velmi nevýhodné nájemní smlouvy, avšak za několik dní bychom nejraději své rozhodnutí vzali zpět. Jelikož se zákon snaží co nejvíce ochránit nájemce, bývá ukončení nájemní smlouvy někdy náročné, a to hlavně kvůli ochraně proti zlovůli pronajímatelů. Ztížené podmínky pro ukončení nájmů pomáhají stabilitě nájemních vztahů. Jak byste však měli postupovat, pokud byt neplní vaše požadavky nebo pronajímatel nedodržel dohodnuté podmínky?
Výpověď nájemní smlouvy vyžaduje vážný důvod
Pro ukončení nájmu výpovědí však musí mít nájemce nějaký důvod. Pokud za pár dní zjistíte, že jinde na vás čeká lepší nabídka, jen těžko již sjednaný nájem ukončíte. Nájemce může nájemní smlouvu vypovědět, pokud se „významně změní jeho poměry“. Občanský zákoník dovoluje pod toto slovní spojení zahrnout velkém množství životních situací, které však musí být opravdu vážné – například smrt partnera, pracovní nabídka v jiné zemi nebo vážné zdravotní problémy, pro které je nutná hospitalizace.
Nejjednodušším způsobem ukončení nájemní smlouvy zůstává dohoda s pronajímatelem
Nájemní smlouva na byt je z hlediska zákona smlouva jako každá jiná, a proto mají smluvní strany volnost si mezi sebou dohodnout téměř jakékoliv podmínky. Pronajímatel vám však nemusí vyjít vstříc. Problémy s nájmem měla také paní Dominiková, klientka společnosti PATREAL: „Pronajatý byt jsem měla k dispozici tři dny, ale nebyla jsem spokojená,“ obrátila se proto na realitní makléře PATREAL s otázkou, jak nájem rychle ukončit. „Jelikož problémy s bytem nemají charakter porušení smlouvy ze strany pronajímatele, jedinou možnost představuje uzavření dohody o ukončení nájmu s pronajímatelem,“ vysvětlila realitní makléřka Markéta Otová.
Pokud pronajímatel porušuje smlouvu, není nutné na nic čekat, skončete nájem ihned
Zákon místo odstoupení od nájemní smlouvy, které by zrušilo celý nájemní vztah od jeho počátku, volí raději variantu okamžité výpovědi na základě porušování smlouvy ze strany pronajímatele. Tyto případy se vztahují na situace, ve kterých nájemní byt není obyvatelný. Nejčastěji se může jednat o nadměrný nepořádek v bytě, odstavení od přísunu vody, nefunkční topení. Pronajímatel má také povinnost zajistit nerušené užívání bytu, což znamená, že by k němu měl mít přístup jedině nájemce. V případě problému s nájmem se neváhejte obrátit na makléře realitní kanceláře PATREAL, kteří vám pomohou při jednání s pronajímatelem, případě s jejich pomocí najdete nové bydlení, které vám bude více vyhovovat.