Nové bydlení můžete koupit, i když peníze máte v tom současném

Chcete se přestěhovat do většího bytu, vyměnit byt za dům nebo si naopak pořídit menší bydlení? Pokud potřebujete novou nemovitost zaplatit z prodeje té stávající, ve které stále žijete, nejste v neobvyklé situaci. Klíčem je připravit oba obchody společně — od stanovení prodejní ceny přes financování až po předání klíčů.

Při změně bydlení se často potkávají dvě přání: mít jistotu, že svou nemovitost dobře prodáte, a zároveň nepřijít o nový domov, který vám vyhovuje. Do toho přichází pochopitelná obava: „Když prodám byt, ve kterém bydlím, kde budu žít, než se budu moci přestěhovat?“

Právě proto je důležité nevnímat prodej a koupi jako dva oddělené obchody. Potřebují společný plán, ve kterém na sebe navazují peníze, smlouvy i termíny stěhování. S jeho přípravou je nejlepší začít ještě před vážným hledáním nové nemovitosti.

Nejdříve zjistěte, s jakým rozpočtem můžete počítat

Prvním krokem je výběr spolehlivého realitního partnera, který vám pomůže ocenit současnou nemovitost a naplánovat její prodej s ohledem na zamýšlenou koupi.

V PATREALu s vámi nejprve projdeme vaši situaci: co chcete prodat, jaké bydlení hledáte, kdy se potřebujete přestěhovat a jaké prostředky máte k dispozici. Poté navrhneme reálnou prodejní cenu a předpokládaný časový harmonogram.

Při ocenění zohledňujeme stav nemovitosti, lokalitu i aktuální situaci na trhu. Současně otevřeně vysvětlujeme, že odhad není zárukou konečné prodejní ceny. Tu potvrdí až dohoda s konkrétním kupujícím. Rozpočet na nové bydlení proto potřebuje také přiměřenou rezervu.

Důležitá je přitom částka, která vám z prodeje skutečně zůstane. Pokud například splácíte hypotéku, je nutné zohlednit její doplacení i další související náklady. Díky tomu získáte jasnější představu, v jaké cenové hladině nové bydlení hledat a zda budete potřebovat doplňkové financování.

Prodej a hledání nového domova musí běžet současně

Jakmile máme připravenou cenovou strategii, rozpočet a plán, můžeme zahájit prodej vaší nemovitosti a zároveň hledat nové bydlení.

Výhodou je, že ve chvíli, kdy objevíte vhodný byt nebo dům, už nezačínáte od nuly. Vaše nemovitost může být v nabídce, mohou probíhat prohlídky a vy máte konkrétnější představu o možnostech dalšího postupu.

Novou nemovitost přitom můžete najít s námi i sami. V obou případech je důležité včas prověřit, zda podmínky její koupě odpovídají připravovanému prodeji. Nestačí totiž sladit pouze cenu. Rozhodující je také to, kdy bude potřeba zaplatit a kdy bude možné se nastěhovat.

Rezervace nového bydlení nemusí čekat na peníze z prodeje

Vhodná nemovitost se může objevit v době, kdy ještě nemáte peníze z prodeje té současné. První překážkou pak bývá úhrada rezervační zálohy.

V PATREALu formou bezúročné zálohy na kupní cenu vám podle konkrétní situace a dohodnutých podmínek dokážeme pomoci se zálohou na rezervaci nové nemovitosti. Tuto možnost s vámi řešíme v souvislosti s celým obchodem: potřebujeme vědět nejen to, jak rezervaci uhradit, ale také jak bude následně financována samotná koupě.

Před podpisem rezervace proto společně posoudíme termíny, dostupné prostředky i postup pro případ, že by se prodej protáhl. Včasná příprava vám pomůže rozhodovat se s větším klidem.

Termín předání se řeší od začátku

Prodat nemovitost, ve které stále bydlíte, nemusí znamenat, že ji musíte ihned opustit. Termín předání je součástí dohody a při propojeném prodeji a koupi patří mezi nejdůležitější podmínky.

Zájemce o vaši nemovitost proto od začátku informujeme, že její uvolnění potřebujete sladit s přestěhováním do nového domova. S kupujícím následně hledáme termín, který bude přijatelný pro obě strany.

Cílem je, abyste mohli ze svého současného bydlení přejít rovnou do nového a nemuseli zbytečně řešit dvojí stěhování nebo přechodné ubytování. Aby to bylo možné, musí dohodnuté termíny odpovídat také podmínkám koupě nové nemovitosti a být jasně zachyceny ve smlouvách.

Smlouvy, platby i stěhování musí navazovat

U propojeného prodeje a koupě záleží na každém kroku. Je potřeba sladit rezervace, podpisy kupních smluv, úschovu a uvolnění peněz, případné hypoteční financování, převody vlastnictví i předání obou nemovitostí.

Stejnou pozornost si zaslouží praktické záležitosti: předávací protokoly, odečty měřidel a přepisy energií. V PATREALu vám pomůžeme celý postup koordinovat a zajistit potřebný smluvní i administrativní servis.

Součástí přípravy je také plán pro případ zdržení. Každý obchod má své okolnosti a ani pečlivé plánování nemůže vyloučit všechny změny. Umožňuje však případné komplikace řešit včas a s vědomím, jak ovlivní další kroky.

Začněte plánem prodeje, který počítá s vaším novým domovem

Pokud potřebujete koupi nového bydlení financovat prodejem současné nemovitosti, nemusíte mít předem vyřešený každý detail. Důležité je začít včas a mít po boku partnera, který vidí celý proces.

V PATREALu s vámi projdeme skutečnou hodnotu vaší nemovitosti, možnosti financování i požadované termíny. Připravíme postup, jehož cílem bude dobře prodat, bezpečně navázat koupi a sladit vše s vaším stěhováním.

Plánujete změnu bydlení? Ozvěte se nám. Společně najdeme cestu ze současného domova do vašeho vysněného nového.