Nájemníci zaplatí od roku 2026 více za opravy v bytě.
Od roku 2026 se zvýší částky, které musí nájemníci hradit za drobné opravy a údržbu v pronajatých bytech.
Návrh nového nařízení vlády zvyšuje maximální limity nákladů, které spadají na nájemce. Nově se tyto limity budou také každoročně valorizovat o inflaci.
Co říká občanský zákoník
Podle § 2257 občanského zákoníku je nájemce povinen provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
Podrobně tyto pojmy vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb., které je účinné od 1. ledna 2016. Vzhledem k vývoji cen a inflaci je nyní potřeba úpravu aktualizovat.
Co zůstává stejné
Vymezení toho, co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy, se nemění. Změna se týká pouze finančních limitů, do kterých tyto opravy hradí nájemce sám.
Běžná údržba hradí nájemce
Mezi běžnou údržbu patří například:
- malování, opravy omítek a tapetování,
- čištění podlah a obkladů stěn,
- čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.
Tyto práce si nájemce hradí vždy ze svého.
Drobné opravy – přehled a nové limity
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vybavení, které je ve vlastnictví pronajímatele. Nařízení vlády přesně vymezuje jejich okruh, např.:
- opravy a výměny klik, zámků, žaluzií, zásuvek, vypínačů a svítidel,
- opravy uzavíracích ventilů, sifonů, armatur, vodovodních baterií, digestoří, ohřívačů vody,
- opravy kamen, kotlů etážového topení, kouřovodů a termostatů.
Dosavadní limit 1 000 Kč se zvýší na 1 500 Kč
Doposud se za drobnou opravu považovala ta, jejíž náklady nepřesáhly 1 000 Kč (bez dopravy).
Od 1. ledna 2026 se tento limit zvýší na 1 500 Kč.
Pokud více oprav spolu souvisí, jejich náklady se sčítají.
Roční limit se zvýší z 100 Kč/m² na 150 Kč/m²
Pokud součet všech drobných oprav za rok překročí 100 Kč za m² podlahové plochy bytu, hradí tyto opravy pronajímatel.
Od roku 2026 se tento roční limit zvyšuje na 150 Kč/m².
Například u bytu o velikosti 55 m² půjde o roční limit 8 250 Kč místo dosavadních 5 500 Kč.
Nově se bude tato částka každoročně valorizovat podle inflace, kterou vyhlašuje v lednu Český statistický úřad.
Shrnutí změn od 1. 1. 2026
Limit pro drobné opravy se zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč
Roční limit na součet oprav se zvyšuje ze 100 Kč/m² na 150 Kč/m²
Nově se částky budou každoročně upravovat o inflaci
Co to znamená pro nájemníky a pronajímatele
Pro nájemníky to znamená vyšší finanční spoluúčast na údržbě bytu.
Pro pronajímatele naopak menší objem nákladů, které budou muset ze zákona hradit.
Z pohledu obou stran je proto vhodné do nájemních smluv promítnout nové částky a jasně vymezit odpovědnost za opravy.