Ceny bytů v Brně dál rostou. Je nyní vhodná doba na prodej?

Realitní trh v Brně na podzim 2026: Ceny nemovitostí zůstávají vysoko, hypotéky zdražují a kupující jsou při výběru obezřetnější. Co to znamená pro majitele bytů, kteří zvažují prodej?

Brněnské byty meziročně zdražily o více než 10 %

Brno si dlouhodobě drží pozici jednoho z nejdražších realitních trhů v České republice. Zájem o bydlení podporuje atraktivita města, pracovní příležitosti, univerzity i omezená nabídka dostupných nemovitostí.

Podle statistik portálu Nemovitomat dosáhla průměrná nabídková cena bytů v Brně na konci září 2026 přibližně 139 700 Kč za m², což představuje meziroční nárůst o 10,4 %.

Pro představu – byt o velikosti 60 m² by při této průměrné ceně odpovídal částce přibližně 8,4 milionu korun.

Je však důležité rozlišovat mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou. Částky uvedené v inzerci totiž nemusí odpovídat tomu, za kolik se nemovitost nakonec prodá.

Ne každý byt se prodá za požadovanou cenu

Přestože ceny bytů rostou, neznamená to, že se každá nemovitost prodá rychle a bez vyjednávání.

Zářijová data ukazují, že přibližně 18 % brněnských bytových inzerátů, které byly aktivní na začátku i konci měsíce, prošlo snížením nabídkové ceny.

To potvrzuje, jak důležité je správné nastavení ceny hned na začátku prodeje.

Z naší realitní praxe víme, že majitelé často vycházejí z cen podobných bytů na inzertních portálech. Ty ale představují očekávání prodávajících, nikoliv skutečně dosažené prodejní ceny.

Příliš vysoká počáteční cena může znamenat zbytečně dlouhou dobu prodeje, postupné zlevňování a nakonec i horší výsledek, než kdyby byla cena správně nastavena od začátku.

Kupující jsou náročnější. Rozhoduje stav, lokalita i prezentace

Na cenu bytu má zásadní vliv nejen jeho velikost a dispozice, ale také technický stav, umístění v domě, výtah, balkon, parkování nebo energetická náročnost.

Velké rozdíly mohou být dokonce mezi dvěma byty ve stejné ulici.

Stále důležitější roli hraje také způsob prezentace nemovitosti. Kvalitní fotografie, videoprohlídka, půdorys a profesionálně připravená inzerce dokážou oslovit více relevantních zájemců.

V PATREAL proto věnujeme velkou pozornost nejen stanovení prodejní ceny, ale také přípravě nemovitosti a její prezentaci. Využíváme profesionální fotografie, video, záběry z dronu i cílený marketing.

Hypotéky zdražují. Jaký to má vliv na prodej?

Dalším faktorem, který ovlivňuje realitní trh, jsou hypoteční sazby.

Podle říjnového Swiss Life Hypoindexu dosáhla průměrná nabídková hypoteční sazba 5,79 %. Oproti březnu letošního roku jde o zvýšení o 0,9 procentního bodu.

Vyšší sazby znamenají vyšší měsíční splátky, a tím i omezenější možnosti některých kupujících.

Pro prodávající je proto důležité vědět, jaká je reálná kupní síla zájemců a jak správně nastavit prodejní strategii.

Je tedy podzim 2026 vhodnou dobou na prodej bytu?

Z našeho pohledu ano, pokud je prodej dobře připravený a cena odpovídá aktuální situaci na trhu.

Ceny bytů v Brně zůstávají na vysoké úrovni, ale kupující jsou citlivější na cenu a pečlivěji porovnávají jednotlivé nabídky.

Pokud o prodeji uvažujete, doporučuji nespoléhat pouze na internetové cenové kalkulačky nebo ceny podobných nemovitostí v inzerci.

Správně stanovená tržní cena, kvalitní prezentace a zkušený realitní makléř mohou zásadně ovlivnit nejen rychlost prodeje, ale především výslednou prodejní cenu.

Přemýšlíte o prodeji své nemovitosti?

Rádi Vám pomůžeme zjistit její aktuální tržní hodnotu a doporučíme nejvhodnější postup prodeje.

Každá nemovitost je jedinečná a zaslouží si individuální přístup.

PATREAL s.r.o. – Váš spolehlivý partner při prodeji nemovitostí