Proč ceny bytů v Brně pravděpodobně neklesnou ani letos

„Počkám ještě pár měsíců, ceny určitě spadnou.“ Tuto větu slýcháme od zájemců o bydlení poměrně často. Jenže vývoj posledních let ukazuje, že u kvalitních bytů v Brně se tento scénář zatím nenaplňuje.
Naopak existuje několik důvodů, proč lze očekávat, že ceny zůstanou stabilní nebo budou dále mírně růst.

1. Nabídka stále nestačí poptávce

Brno dlouhodobě patří mezi města, kde je kvalitních bytů nedostatek. Přestože se připravují nové developerské projekty, jejich výstavba trvá několik let a současnou poptávku nedokážou uspokojit.

Největší zájem je především o byty 2+kk, 2+1 a 3+kk v dobře dostupných lokalitách, které mizí z nabídky velmi rychle. Omezená nabídka je jedním z hlavních důvodů, proč ceny neklesají. Tento trend potvrzují i aktuální analýzy českého trhu, které upozorňují na dlouhodobý nesoulad mezi poptávkou a nabídkou.

2. Hypotéky jsou dostupnější než před dvěma lety

Přestože úrokové sazby nejsou na historických minimech, situace je výrazně příznivější než v letech 2023–2024. Mnoho kupujících, kteří nákup odkládali, se postupně vrací na trh.

Každé další snížení sazeb navíc znamená, že si více domácností může dovolit financování vlastního bydlení. To přináší další poptávku po bytech a vytváří tlak na jejich cenu.

3. Brno je ekonomicky silné město

Brno není jen univerzitním městem. Je významným centrem IT, výzkumu, medicíny i moderních technologií. Každoročně přicházejí tisíce studentů, odborníků i zahraničních zaměstnanců, kteří hledají vlastní nebo nájemní bydlení.

Silný pracovní trh znamená stabilní poptávku po bytech, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici.

4. Náklady na výstavbu neklesají

Ceny stavebních materiálů, práce i pozemků zůstávají vysoké. Nové byty proto nelze stavět levněji než v minulých letech.

Pokud jsou novostavby drahé, promítá se to postupně také do cen starších bytů, které představují cenově dostupnější alternativu.

5. Kupující už nechtějí čekat

Řada lidí čekala na výraznější pokles cen nebo hypoték. Dnes ale stále častěji zjišťují, že ceny bytů rostou rychleji, než klesají úrokové sazby.

Výsledkem je návrat odložené poptávky. A když se o kvalitní byt uchází více zájemců, prostor pro výrazné slevy se rychle zmenšuje.

Znamená to, že porostou všechny byty?

Ne.

Největší zájem je o kvalitní byty v dobrých lokalitách s výtahem, lodžií či balkonem, rozumnými provozními náklady a dobrou občanskou vybaveností.

Naopak byty s výraznými technickými nedostatky, nadhodnocenou cenou nebo ve slabších lokalitách mohou zůstávat na trhu déle a prostor pro vyjednávání zde stále existuje.

Jaký je můj pohled?

Jako realitní makléři v Brně se denně setkáváme s kupujícími i prodávajícími. V posledních měsících pozorujeme návrat většího počtu zájemců na trh. Kvalitní byty se prodávají rychleji než před rokem a dobře nastavená cena často přivede několik zájemců současně.

Pokud někdo čeká na výrazný propad cen kvalitních bytů v Brně, je pravděpodobné, že se ho letos nedočká. Mnohem důležitější než snaha „chytit dno trhu“ je najít správnou nemovitost za odpovídající cenu a ve správný okamžik.

A právě s tím svým klientům pomáháme každý den.