V roce 2026 čeká stovky tisíc českých domácností výrazný růst splátek hypoték. Jak se na něj připravit?

Stovky tisíc českých domácností čeká v následujících měsících a letech nepříjemné finanční překvapení. Končí jim totiž fixace hypotečních úvěrů sjednaných v době covidové pandemie, kdy se úrokové sazby pohybovaly kolem rekordně nízkých dvou procent. Nové sazby budou minimálně dvojnásobné, což se výrazně promítne do měsíčních splátek.
Největší problém mohou mít především domácnosti, které si v době levných hypoték vzaly úvěr „na hraně“ svých možností. Pokud si mezitím nevytvořily dostatečnou finanční rezervu nebo výrazně nezvýšily příjmy, může pro ně být skokový nárůst splátky velmi citelný.

Refinancování se týká statisíců lidí

Právě v roce 2026 bude podle odhadů Česká národní banka končit fixace největšímu počtu hypoték sjednaných v covidových letech 2020–2021.

Podle odhadů ČNB letos refinancovalo hypotéku až 100 000 domácností. V následujících letech se bude každoročně jednat až o 140 000 domácností, kterým skončí fixace a budou řešit nové podmínky úvěru.

Úrokové sazby se sice oproti maximu mírně snížily, ale stále jsou výrazně výš než covidové 1,8–2,2 %, takže dopad na splátky zůstává velmi výrazný.

 

 

Jaké jsou aktuální úrokové sazby?

Hypoteční úrokové sazby se v současnosti pohybují těsně pod hranicí 5 %. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu se na začátku listopadu držela na úrovni 4,91 %.
U refinancovaných úvěrů sice banky dokážou nabídnout mírně výhodnější podmínky, pod hranici 4,5 % se však sazby dostávají jen výjimečně.

 

 

Konkrétní dopad na rodinný rozpočet

U hypotéky ve výši 5 milionů korun se splatností 30 let znamená zvýšení úrokové sazby z 2 % na 4,5 %:

•  nárůst měsíční splátky přibližně o 7 000 Kč
•  roční navýšení výdajů zhruba o 84 000 Kč

S ohledem na kumulovanou inflaci a vývoj reálných mezd v posledních letech může být takový zásah do rozpočtu pro mnoho rodin kritický.

 

 

Co dělat, pokud vám končí fixace?

Včasná příprava je klíčová. Řešení může zahrnovat:

• revizi rodinného rozpočtu,
• vyjednání lepších podmínek při refinancování,
• prodloužení splatnosti,
• nebo strategické rozhodnutí o prodeji či změně bydlení.

 

 Čím dříve začnete situaci řešit, tím více možností budete mít.