Nájem nebo hypotéka? Brněnský realitní trh stojí na rozcestí
Ceny nájmů v Brně raketově rostou a s blížící se letní sezónou lze očekávat další nárůst. Zároveň hypoteční sazby klesají na úrovně, které jsme naposledy viděli před několika lety. O aktuální situaci na brněnském trhu nemovitostí a o tom, zda je nyní vhodná doba na pořízení vlastního bydlení, jsme hovořili s jednatelkou realitní kanceláře PATREAL a členkou rady Asociace realitních kanceláří ČR, paní Jaroslovou Wiszovou, která na trhu působí již 30 let.
Brněnský nájemní trh pod tlakem
Redakce: Mohla byste popsat současnou situaci na brněnském nájemním trhu?
J.Wiszová: Brno zažívá výrazný růst cen nájmů. V posledních měsících jsme zaznamenali nárůst o 10–15 % u některých typů bytů, zejména u pronájmu malometrážních jednotek 1+kk a 2+kk. S blížící se letní sezónou, kdy se do Brna stěhují noví studenti a mladí lidé za prací, očekáváme vyšší poptávku po nájmech, která může zvednout ceny bytů k pronájmu ještě výš.
Redakce: Je tento trend běžný pro Brno?
J.Wiszová: Ano, Brno je univerzitní město a každoročně v létě dochází k nárůstu poptávky po nájemním bydlení. Letos je však situace výjimečná kvůli kombinaci vysoké poptávky a omezené nabídky, což tlačí ceny nahoru.
Klesající sazby hypoték a nové příležitosti
Redakce: Jak se vyvíjejí hypoteční sazby a co to znamená pro zájemce o vlastní bydlení?
J.Wiszová: Po několika letech vysokých sazeb (okolo 6 %) dochází k jejich poklesu. Například Moneta Money Bank od 3. března 2025 snížila úrokové sazby hypoték na 3,99 % ročně pro tříleté a pětileté fixace, což je nejnižší sazba na trhu. Tato změna může být pro mnoho lidí impulzem k přechodu z nájmu na vlastní bydlení.
Redakce: Jak vysoké byly tyto sazby v minulosti a jaké jsou například v jiných státech Evropy?
J.Wiszová: Češi poprvé dostali možnost půjčit si na bydlení v roce 1995. V té době byl úrok někde kolem 11 procent. Následně v roce 2004 se průměrná úroková sazba dostala poprvé pod hranici 5 procent. Historické minimum přišlo v letech 2019–2022, kdy se hypoteční sazby pohybovaly mezi 2–3 %. Poté začaly růst a v roce 2023 dosáhly až 6 %. Nynější pokles na úroveň kolem 4 % je tedy návratem k opravdu příznivějším podmínkám pro financování bydlení, které je srovnatelné s průměrnou hypoteční sazbou v eurozóně. Například v druhé polovině roku byla výše hypotečních úroků v Rakousku kolem 3,8 %.
Nájem vs. hypotéka: Co se vyplatí více?
Redakce: Může být nyní výhodnější pořídit si vlastní bydlení než platit nájem?
J.Wiszová: Ano, v některých případech se opravdu měsíční splátka hypotéky začíná blížit výši nájemného. Například u bytu v hodnotě 5 milionů korun může být měsíční splátka hypotéky při sazbě 3,99 % kolem 20 000 Kč, což je srovnatelné s cenou nájemného za podobný byt v Brně. Navíc vlastní bydlení představuje dlouhodobou investici do budoucna.
Redakce: Jaké jsou další výhody vlastního bydlení?
J.Wiszová: Kromě finanční stability a investice do nemovitého majetku nabízí vlastní bydlení mnohem větší jistotu. Nájemní vztahy v Česku bývají bohužel často nejisté a pronajímatelé mohou kdykoli změnit podmínky nebo nájemní smlouvu ukončit.
Výhled do budoucna a co čekat na realitním trhu
Redakce: Jaký je váš výhled na vývoj hypotečních sazeb a cen nemovitostí?
J.Wiszová: Očekáváme, že hypoteční sazby budou i nadále mírně klesat, což by mohlo podpořit zájem o koupi nemovitostí. Na druhé straně, rostoucí poptávka povede zároveň k růstu cen nemovitostí, zejména u novostaveb. Proto doporučujeme zájemcům o vlastní bydlení jednat co nejdříve, aby využili současných příznivých podmínek.
Redakce: Jaké rady byste dala lidem, kteří zvažují koupi nemovitosti?
J.Wiszová: Důležité je pečlivě zvážit své finanční možnosti a poradit se s odborníky. Realitní kanceláře, jako je ta naše, mohou poskytnout nejen cenné rady, pomoci najít vhodnou nemovitost, ale vyřešit i její financování. Také doporučujeme sledovat vývoj hypotečních sazeb a být připraveni rychle reagovat na výhodné nabídky.
Závěrem lze říci, že nemovitostní trh v Brně se skutečně nachází na křižovatce rozhodnutí mezi nájmem a hypotékou. Stoupající ceny nájemného, zejména v letní sezóně, mohou být impulsem k přemýšlení o vlastním bydlení. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se otevírají nové možnosti i pro ty, kteří o koupi dosud neuvažovali. Vlastní nemovitost není jen otázkou prestiže, ale především strategického rozhodnutí o zajištění vlastní budoucnosti.
Než však učiníte zásadní krok, doporučujeme promyslet své možnosti a obrátit se na odborníky. Zkušená realitní kancelář vám pomůže nejen s výběrem nemovitosti, ale také s financováním a bezpečným průběhem celého procesu.