Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025: co se mění?
Dne 1. srpna 2025 vstupuje v účinnost další – již několikátá – novela tzv. nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.), která přináší zásadní změny v klasifikaci a povolování některých typů staveb. Cílem je zejména zjednodušit a urychlit stavební řízení pro drobné a jednoduché stavby.
Změny u drobné stavby – bez nutnosti povolení ani kolaudace:
Nově mezi drobné stavby spadají například:
- Fotovoltaické elektrárny (FVE) s instalovaným výkonem do 100 kW (dosud 50 kW),
- Skleníky a bazény na pozemku rodinného domu – nově nemusí jít o stavební pozemek (postačí pozemek u domu).
Změny u jednoduché stavby:
Rozšiřuje se seznam staveb, které lze realizovat bez stavebního povolení, jen na základě ohlášení. Nově mezi ně patří např.:
- Studny s odběrem do 6 000 m³/rok,
- Domácí ČOV s kapacitou do 50 ekvivalentních obyvatel (EO),
- FVE do 250 kW (dříve limit 100 kW),
- Drobné stavby, které nesplní odstup 2 m od hranice pozemku (např. při souhlasu souseda).
Výjimka: Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci zůstávají nadále jako jediné z jednoduchých staveb povinně kolaudované a rekolaudované.
Dokumentace: kde je potřeba projektant?
Po novele bude projektová dokumentace vyžadována:
- Pouze u staveb pro bydlení, rodinnou rekreaci a vodní díla (např. studny, ČOV).
U ostatních jednoduchých staveb postačí tzv. dokumentace pro provedení stavby, zpracovaná neautorizovanou osobou s příslušným vzděláním a praxí (např. technik s odborností ve stavebnictví).
Svépomocná výstavba – co lze stavět bez odborné firmy?
Stavebník bude moci nově svépomocí realizovat:
- všechny drobné stavby, kromě FVE a staveb pro výrobu a rozvod elektřiny,
- většinu jednoduchých staveb, s výjimkou:
- fotovoltaických elektráren,
- studní,
- tzv. výměnků (samostatná stavba pro bydlení do 80 m² na pozemku rodinného domu).
Energetika – nová povinnost pro vlastníky budov
Novela zavádí i novou povinnost týkající se dobíjecích stanic pro elektromobily:
- Nebytové budovy s více než 20 parkovacími místy musí mít alespoň 1 dobíjecí stanici na každých 10 míst.
- Termín splnění: do 1. 1. 2027.
- Odklad do 1. 1. 2029 je možný, pokud byla alespoň 1 stanice instalována v období 28. 5. 2022 – 28. 5. 2024.
Shrnutí: Co novela přináší?
- Zjednodušení administrativy u řady staveb.
- Rozšíření možností svépomocné výstavby bez nutnosti projektanta.
- Vyšší limity pro FVE bez nutnosti povolení.
- Jasnější pravidla pro typovou dokumentaci a kolaudace.
- Povinnosti v oblasti elektromobility u nebytových objektů.