Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025: co se mění?

Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025: co se mění?Dne 1. srpna 2025 vstupuje v účinnost další – již několikátá – novela tzv. nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.), která přináší zásadní změny v klasifikaci a povolování některých typů staveb. Cílem je zejména zjednodušit a urychlit stavební řízení pro drobné a jednoduché stavby.

Změny u drobné stavby – bez nutnosti povolení ani kolaudace:

Nově mezi drobné stavby spadají například:

  • Fotovoltaické elektrárny (FVE) s instalovaným výkonem do 100 kW (dosud 50 kW),
  • Skleníky a bazény na pozemku rodinného domu – nově nemusí jít o stavební pozemek (postačí pozemek u domu).

Změny u jednoduché stavby:

Rozšiřuje se seznam staveb, které lze realizovat bez stavebního povolení, jen na základě ohlášení. Nově mezi ně patří např.:

  • Studny s odběrem do 6 000 m³/rok,
  • Domácí ČOV s kapacitou do 50 ekvivalentních obyvatel (EO),
  • FVE do 250 kW (dříve limit 100 kW),
  • Drobné stavby, které nesplní odstup 2 m od hranice pozemku (např. při souhlasu souseda).

Výjimka: Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci zůstávají nadále jako jediné z jednoduchých staveb povinně kolaudované a rekolaudované.


Dokumentace: kde je potřeba projektant?

Po novele bude projektová dokumentace vyžadována:

  • Pouze u staveb pro bydlení, rodinnou rekreaci a vodní díla (např. studny, ČOV).

U ostatních jednoduchých staveb postačí tzv. dokumentace pro provedení stavby, zpracovaná neautorizovanou osobou s příslušným vzděláním a praxí (např. technik s odborností ve stavebnictví).


Svépomocná výstavba – co lze stavět bez odborné firmy?

Stavebník bude moci nově svépomocí realizovat:

  • všechny drobné stavby, kromě FVE a staveb pro výrobu a rozvod elektřiny,
  • většinu jednoduchých staveb, s výjimkou:
    • fotovoltaických elektráren,
    • studní,
    • tzv. výměnků (samostatná stavba pro bydlení do 80 m² na pozemku rodinného domu).

Energetika – nová povinnost pro vlastníky budov

Novela zavádí i novou povinnost týkající se dobíjecích stanic pro elektromobily:

  • Nebytové budovy s více než 20 parkovacími místy musí mít alespoň 1 dobíjecí stanici na každých 10 míst.
  • Termín splnění: do 1. 1. 2027.
  • Odklad do 1. 1. 2029 je možný, pokud byla alespoň 1 stanice instalována v období 28. 5. 2022 – 28. 5. 2024.


Shrnutí: Co novela přináší?

  • Zjednodušení administrativy u řady staveb.
  • Rozšíření možností svépomocné výstavby bez nutnosti projektanta.
  • Vyšší limity pro FVE bez nutnosti povolení.
  • Jasnější pravidla pro typovou dokumentaci a kolaudace.
  • Povinnosti v oblasti elektromobility u nebytových objektů.