Dobrý den, chci prodat dům s hypotékou, je to možné? Jak na to? Děkuji. R.S.
Ano, i nemovitost zatíženou hypotékou lze bez problémů prodat – ostatně většina prodávaných domů či bytů dnes nese zástavní právo, ať už kvůli hypotečnímu nebo i nebankovnímu úvěru.
Jak postupovat?
Oznamte záměr prodeje bance.
Nejdříve kontaktujte svého hypotečního věřitele a informujte jej o svém záměru nemovitost prodat. Banka vám vystaví tzv. vyčíslení zůstatku úvěru, včetně případné sankce za předčasné splacení.
Pozor na důvod prodeje – může ovlivnit výši sankce.
Nově může být výše sankce snížena v závislosti na důvodu prodeje. Například pokud k prodeji dochází z důvodu rozvodu nebo jiných životních situací, je možné získat úlevu.
Splacení hypotéky proběhne z kupní ceny.
Zbývající část úvěru bývá obvykle splacena přímo z kupní ceny při převodu nemovitosti. Je proto klíčové správně nastavit platební podmínky ve smlouvě – tedy termíny úhrady kupní ceny, splacení hypotéky i předání nemovitosti.
Spolehněte se na odborníky.
Prodej nemovitosti s hypotékou vyžaduje právně i technicky přesné nastavení kroků. Doporučujeme proto celý proces svěřit zkušené realitní kanceláři, která zajistí hladký průběh a ochranu vašich zájmů.
Odpovídá: Dita Holasová-asistentka-certifikovaná realitní makléřka | Moje reference
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme přes 30 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]