Dobrý den chtěl jsem se zeptat bydlíme v pronájmu v rodinném domě a máme ponětí že majitel nemovitosti chce prodat dům může nás vyhodit nebo můžeme zůstat ? Smlouvu máme na 5 let a bydlíme teprve 3 měsíce děkuji za odpověď. Robí Zsiga
Dobrý den,
reaguji na Váš dotaz, který byl zaslán prostřednictvím našeho webu.
Pokud chce majitel nemovitost prodat, měl by v prvé řadě oslovit kupce, kteří nehledají vlastní bydlení, ale investiční příležitost.
Bohužel před prodejem nemovitosti nemá majitel ve vztahu k nájemníkům povinnost jim cokoli sdělovat.
Podle občanského zákoníku totiž platí, že pokud se změní vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.
Takže nájemník bude dál platit nájem za naprosto stejných podmínek, jen novému vlastníkovi.
Pokud se, ale najde kupec, který chce nemovitost k bydlení, mohl by majitel nemovitosti přít s dohodou o ukončení nájemního vztahu.
Pronajímatel a nájemce mohou uzavřít dohodu o skončení nájmu bez ohledu na to, zda byl ve smlouvě nájem uzavřen na dobu neurčitou, nebo určitou, a ještě nevypršel dojednaný termín pronájmu.
Pokud nájemník na dohodu nepřistoupí, může vlastník vypovědět smlouvu pouze ze zákonných důvodů. A to jsou závažné důvody, jako je hrubé porušení povinností uvedených v nájemní smlouvě, odsouzení pro závažný trestný čin a další.
Nový vlastník však může nájemníkům navrhnout změnu nájemní smlouvy formou dodatku. To platí i pro výpověď nájmu, kde je však vlastník omezen výpovědními důvody a lhůtami, které jsou v nájemní smlouvě a jsou v souladu s občanským zákoníkem.
Odpovídá: Dita Holasová-asistentka-certifikovaná realitní makléřka | Moje reference
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme přes 25 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]