Dobrý den, zdědila jsem chatu, která stojí na pronajatém pozemku. Původní nájemní smlouva byla podepsaná majitelem pozemku a majitelem chaty. Oba dva již nežijí . Chatu jsem zdědila já a pozemek zdědily dvě ženy (sestry). Musí pronajímatelky akceptovat původní smlouvu, která byla vázaná do roku 2040 na pronájem pozemku? Nebo si můžou nájemní smlouvu udělat úplně jinou, třeba na 1 rok, nebo mě nemusí umožnit další pronájem pozemku na kterém stojí naše chata? Obávám se totiž, že jedna z majitelek pozemku si chce na tomto místě postavit svoji chatu a mě vyhodit. Má na to právo, když její otec sepsal smlouvu do roku 2040? Počítám, že mi zvedne nájemné, i to by mě zajímalo, zda se nájemné vypočítává z hodnoty 1m2 v této lokalitě, dohodou nebo mě může dát tak vysoké nájemné, že budu muset odejít? Děkuji za odpověď D.Š.
Dobrý den,
vše záleží na tom, jak je sepsaná původní smlouva. Nájemní smlouva je vždy součástí dědictví, tudíž nový majitel (dědic) je povinen ustanovení smlouvy dodržet. Jestli máte smlouvu platnou až do roku 2040, její platnost trvá. Výpověď z nájmu vám můžou dát pouze v případech uvedených ve smlouvě, popřípadě podle Občanského zákoníku. To stejné se týká i výše nájemného, jestli máte ujednané nájemné na celou dobu neměnné, toto ujednání platí dál, jestli máte ve smlouvě ujednání o možném navyšování, je množné, že toho nové majitelky využijí.
Janette Klíčníková
Odpovídá: Janette Klíčníková - certifikovaná realitní makléřka | Moje reference
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme přes 25 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]