Dobrý den, chtěli bychom koupit domek, s majiteli jsme se domluvili na ceně a vypadalo, že je vše v pořádku. Před podpisem smlouvy jsme zjistili, že v domku má zřízené věcné břemeno na dožití otec současného majitele, který v něm již nežije. Pán je zbaven svéprávnosti a je v LDN. Majitel slíbil, že nechá věcné břemeno zrušit, ale bude to nějakou dobu trvat a on nechce s podpisem smlouvy čekat. Poradíte mi co máme dělat, je to riziko koupit dům s věcným břemenem? J.S.
Dobrý den,
riziko to určitě je. Neznáte celkovou situaci, neznáte pána, který má věcné břemeno zřízené. Může nastat situace, že se bude chtít do „svého“ domu vrátit a vy budete muset tomuto vyhovět. Nejlepší cesta je sepsat smlouvu o budoucí kupní smlouvě a v ní domluvit podmínky a termíny dalšího postupu. Druhá varianta je podepsat kupní smlouvu s podmínkou vyplacení kupní ceny až po doložení výpisu z katastru nemovitostí o zrušení věcného břemene. Jestli se s majitelem domluvíte na záloze na kupní cenu, určitě trvejte na advokátní nebo notářské úschově peněžních prostředků.
Janette Klíčníková
Odpovídá: Janette Klíčníková - certifikovaná realitní makléřka | Moje reference
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme přes 25 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]