Dobrý den, jsem vlastníkem bytu ve kterém již dlouho nežiji, ale mám zde trvalé bydliště. Bydlím s mladším synem u svého partnera, v mém bytě bydlí starší syn. Celkem mám tři děti a chtěla bych je učinit spoluvlastníky bytu. Byt je ale zatížen hypotékou, kterou splácím. Prosím o radu, jaké mám možnosti. Předem velice děkuji. S pozdravem Johana Branská
Vážená paní Branská,
děkujeme za Váš dotaz.
Předání podílu na nemovitosti dětem je možné i v případě, že je byt zatížen hypotékou, ale je potřeba počítat s několika podmínkami a kroky:
Souhlas banky
Protože je byt v zástavě, jakákoli změna vlastnictví obvykle vyžaduje souhlas banky.
Banky většinou souhlas udělí, ale mohou si stanovit podmínky – například aby děti nepřevzaly dluh, nebo naopak aby se staly spoludlužníky či ručiteli. Záleží na konkrétní bance a smlouvě.
Forma převodu
Máte několik možností, jak děti učinit spoluvlastníky:
Darování za života je obvykle nejjednodušší, ale vždy je nutné zohlednit stanovisko banky.
Rozdělení podílů
Můžete určit, jak velký podíl připadne každému dítěti. Není nutné, aby podíly byly stejné.
Notář a katastr
Převod se provádí písemnou smlouvou a následným návrhem na vklad do katastru nemovitostí.
Doporučuji využít služeb notáře nebo advokáta, aby smlouvy byly správně sepsané a odpovídaly požadavkům banky.
Daňové otázky
Darování mezi přímými příbuznými (rodič–děti) je osvobozeno od daně z příjmů, takže zde nevzniká daňová povinnost.
Odpovídá: Radka Tlachová-certifikovaná realitní makléřka | Moje reference
Máte otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme přes 30 let zkušeností na trhu s nemovitostmi.
Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o.
Jaroslava Wiszová, jednatelka
[email protected]