Realitní poradna

Reference

Reference PATREAL: Co je to hrubé porušení nájemní smlouvy?

Nájemní vztah mezi nájemcem a pronajímatelem nemusí vždy probíhat bez problémů, a proto zákonodárce dává pronajímateli možnosti, jak nájem rychle ukončit. Jelikož se však jedná o bydlení, nelze nájemní vztah ukončit jen pro nic za nic ze dne na den. Pokud nájemník..

více »

Reference

Reference PATREAL: Neoprávněné užívání cizí věci platí i pro nemovitosti

Hranice všech pozemků jsou právně zachyceny v Katastru nemovitostí a dle zákona musíme tento zápis považovat za správný. Jenže po digitalizaci katastrálního operátu došlo v některých případech ke zkreslení a pozemkům se posunuly hranice. Někdy tedy kus pozemku podle..

více »

Reference

Reference PATREAL: zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

Zástavní právo zapsané v katastru nemovitostí většinou svědčí o tom, že majitel nemovitosti má nějaké dluhy. Zvláštním druhem zástavního práva bývá zástavní právo zapsané na základě správního rozhodnutí. Tímto způsobem se snaží stát postihnout dlužníky, kteří..

více »

Reference

Reference PATREAL: Předkupní právo spoluvlastníka k pozemku

Předkupní právo tvoří povinnost pro vlastníka podílu nemovitosti k tomu, aby před prodejem třetí osobě nabídl tento podíl dalším spoluvlastníkům. V českém právním řádu se sice nejedná o novinku, ale i přesto v posledních letech vyvolalo zákonné předkupní právo mezi..

více »

Reference

Reference PATREAL: Lze umořit platbu nájmu kaucí?

V nájemních vztazích se většinou vyžaduje složení jistoty neboli kauce, která slouží pronajímateli jako záruka toho, že se nájemce bude chovat k nemovitosti tak, jako by byla jeho vlastní. Peníze z kauce se tedy mohou použít na pokrytí škod, které v bytě nebo domě..

více »

Reference

Reference PATREAL: Jak postupovat při vystěhování problémového nájemníka?

Může se zdát, že být pronajímatelem domu nebo bytu je snadné. Bez jakéhokoliv přičinění každý měsíc pronajímatel obdrží částku nájemného a jen se raduje z výnosu. Ve skutečnosti však má pronajímatel vůči nájemcům mnoho povinností. Musí kontrolovat dodržování pořádku..

více »

Reference

Reference PATREAL: Jaké jsou hranice věcného břemena?

Jelikož věcná břemena zakládají oprávnění k věcem cizím, často vznikají problémy při skutečném soužití v nemovitostech, na kterých jsou věcná břemena vázána. Rozsah věcného břemena můžete upřesnit ve smlouvě o vzniku věcného břemena. Pokud i nadále převládají problémy,..

více »

Reference

Reference PATREAL: Prodej bytu nebo domu s hypotékou není problém

Jen málo lidí má na svých bankovních účtech okamžitě k dispozici několik milionů korun, aby si mohli koupit vysněný dům nebo byt. Nejčastěji se proto uchylují k hypotečním úvěrům od bank, které však bývají fixované i na několik desítek let. Co dělat, když se rozhodnete..

více »

Reference

Reference PATREAL: Kupní smlouva na prodej bytu je na katastrálním úřadu

S nákupem nemovitostí se obvykle pojí také převody velkých peněžních částek. Pokud potřebujete kdykoliv doložit, že jste v minulosti uskutečnili podobnou transakci, můžete se obrátit na katastrální úřad. Bez zápisu takové koupě do katastru nemovitostí by byl převod..

více »

Reference

Reference PATREAL: Dražba domu se majitelům obvykle nevyplácí

Domy v exekuci řeší exekutoři snad až příliš často. Lidé si vezmou bankovní úvěr, který zajistí pomocí vlastního domu. Nicméně jakékoliv škobrtnutí ve splácení může způsobit, že banka bude svou pohledávku vymáhat prostřednictvím exekuce. Často se přitom jedná o mnohem..

více »